Los ciudadanos panameños y los extranjeros residentes en Panamá por más de 5 años, son elegibles para convertirse en agentes de bienes raíces, una vez que aprueben los exámenes profesionales. La Junta Técnica de Bienes Raíces en Panamá del Ministerio de Industria y Comercio, se encarga de administrar los exámenes para la obtención de licencias como agentes de bienes raíces.
Los Agentes de Bienes Raíces fueron creados en Panamá mediante Decreto Presidencial No. 6 de fecha 08 de Julio de 1999, el cual establece todos los requerimientos que debe satisfacer un ente o persona para convertirse en Agente, así como las responsabilidades de la Junta Técnica de Bienes Raíces.
Que es un Agente de Bienes Raices en Panama?
La ley define a un agente de bienes raíces como alguien que profesional y habitualmente actúa como intermediario, mediador, agente o representante en transacciones inmobiliarias. Todos los agentes de bienes raíces en Panamá deben tener una licencia, ellos deben portar una tarjeta que los identifique como tal. La mayoría de las personas que dicen ser agentes de bienes raíces en Panamá no poseen licencia, sin embargo, eso no significa que no pueda mostrar las propiedades.
Existen Excepciones:
La ley excluye a personas que trabajen como administradores, desarrolladores, cobradores y proveedores de servicios de mantenimiento que trabajen como agentes de bienes raíces con licencia. En lugar de ser llamado agente inmobiliario, Ellos deberían ser llamados representantes, consultores, cobradores o mostradores de propiedades. Se les paga un sueldo u honorario en lugar de una comisión. Sus cheques de pago deberían decir algo como “mercadeo” o “servicios profesionales”. Debido a que trabajan para un corredor de bienes raíces con licencia, la ley los exime.
Los desarrolladores pueden también contratar personas para vender sus propios proyectos sin licencia. A su vez, los vendedores pueden ofrecer en venta sus propiedades aunque no posean licencia.
Que se Necesita para Convertirse en un Agente de Bienes Raices en Panama?
USTED DEBE:
1. Tomar cursos y aprobar un examen escrito administrado por la Junta Técnica de Bienes Raíces, el cual abarca los siguientes temas:
- Ley de Bienes Raíces y Reglamento de Corretaje.
- Compra, venta y arrendamiento de bienes raíces.
- Financiamiento de bienes inmuebles.
- Procesamiento de contratos de arrendamientos.
- Zonificación urbana.
2. Obtener una fianza de Diez mil (US$10.000) Dólares Americanos, para cubrir demandas por negligencia y multas gubernamentales.
3. Pago anual de veinticinco (US$25) Dólares Americanos por Timbres Fiscales.
4. Prueba de ciudadanía panameña o en caso de ser extranjero demostrar que posee al menos 5 años de residencia.
5. Presentar una constancia de no poseer antecedentes penales.
Como Debe Actuar un Agente de Bienes Raices en Panama?
La ley obliga al agente de bienes raíces a actuar de buena fe al tratar con sus clientes (compradores o vendedores), informándoles sobre todos los hechos que pueden afectar la propiedad, tal como lo referido a los contratos, ventas, financiamientos, zonificación, etc. Los agentes deben completar sus actividades dentro del tiempo correspondiente y de una forma profesional.
Ellos deberían evitar las prácticas ilegales en la relación con los compradores, los vendedores, las terceras partes y otros colegas. Esto incluye evitar: representaciones falsas, fraude, publicidad engañosa, prácticas maliciosas, y exageraciones que pudieran afectar al público y la imagen de la profesión. Los agentes no podrán ofrecer o comercializar una propiedad que carezca de autorización previa para hacerlo. Los agentes deben mantener una estricta confidencialidad de toda la información obtenida de sus clientes.
Por favor Contáctenos en caso de requerir asistencia sobre la Ley de Bienes Raíces en Panamá, así como para convertirse en Agente de Bienes Raíces en Panamá.