Como Contratar a un Constructor en Panama

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Desarrollo de Bienes Raíces mediante la contratación de un Constructor en Panamá:

En Canadá y en los Estados Unidos hay ciertos pasos y procedimientos que deben llevarse a cabo en un orden preciso antes de completar un proyecto de construcción en una tierra no trabajada. Conocer éste proceso puede ayudarle a comprender lo que necesita un constructor para desarrollar su proyecto de construcción de Bienes Raíces.

Estos son los pasos que se requiere seguir en los Estados Unidos para construir una casa:

  1. Los topógrafos deberán delimitar los linderos del terreno.
  2. Se utilizará maquinaria pesada para hacer la limpieza de la tierra.
  3. Una cuadrilla encargada de vaciar el cemento, junto con plomeros y electricistas construirán la estructura, harán la introducción de tuberías y conductos, fijarán los cimientos y colocarán las bases y la losa.
  4. Los carpinteros construirán el marco de la casa seguido de los plomeros y electricistas quienes instalarán las tuberías y el cableado eléctrico.
  5. Los especialistas en la construcción e instalación de techos harán lo propio.
  6. Las ventanas, puertas y paredes internas serán erigidas e instaladas.
  7. Se instalarán los gabinetes.
  8. Se completarán los acabados de carpintería.
  9. Los pintores y especialistas en baldosas harán su trabajo en las paredes y techo, e instalarán las baldosas y duchas.
  10. Se colocarán las alfombras.
  11. Se emitirá el permiso de ocupación.
  12. Los propietarios podrán mudarse.

Conocer éstos pasos le permitirá ponerse en contacto y reunirse con el constructor para entrevistarlo sobre los pasos que deberá llevar a cabo para construir su casa en Panamá.

Las referencias son muy importantes, especialmente en un País extranjero. Pregunte a su alrededor, en la comunidad y los foros en Internet de expatriados en Panamá, acerca de sus experiencias con constructores de casas. Siempre es mejor tener la opinión de extranjeros que de ciudadanos locales, pues los expatriados son tratados de manera diferente y poseen un estándar más alto de calidad y requieren diferentes características y amenidades que los ciudadanos locales.

Cuando usted se entreviste con los constructores, podrá preguntarles sobre la experiencia que ellos hayan tenido con los expatriados en sus proyectos de construcción de casas. En la medida en que haya más experiencia con extranjeros, mayores referencias podrán ser consultadas por usted previo a la contratación de los servicios de los constructores.

Aspectos importantes a saber sobre la construcción de casas en Panamá:

Bloques de Cemento:

La mayoría de las casas en Panamá son construidas con bloques de cemento, los cuales resisten terremotos, huracanes o inundaciones. Los cimientos y marcos de madera hechos tradicionalmente en los Estados Unidos no son comunes en Panamá.

Aunque la mano de obra es barata en Panamá, los suministros no lo son:

A los trabajadores en Panamá se les paga un salario mínimo de 2,14 $/hr. Si bien están disponibles las materias primas para la construcción como: arena, rocas, madera, materiales para el cemento, etc., éstos materiales no estan siendo extraídos. Muchos materiales de construcción son de origen importado, por tanto, resultan más costosos que en países donde existen fábricas de acero, aserraderos, canteras, procesadoras de arena, etc.

Compra de todos los suministros necesarios por adelantado:

Asegúrese de que su constructor compre todos los suministros necesarios para el proyecto de manera anticipada para evitar incremento de precios o falta de disponibilidad. Lo mismo ocurre con los equipos que deberán ser alquilados, debido a la gran cantidad de proyectos de construcción que se desarrollan en Panamá.

La Seguridad es un problema en los proyectos de construcción en Panamá. La Administración de Salud y Seguridad Ocupacional de los Estados Unidos, emite reglas y regulaciones en beneficio de la seguridad de los trabajadores. Sin embargo, cada año en la Ciudad de Panamá fallecen trabajadores debido a las violaciones de las normas de seguridad.

Las Estimaciones no son exactas:

Si los suministros y materiales de construcción requeridos para el proyecto no se compran por adelantado, es de esperar que se incrementen los precios en el tiempo. El tiempo estimado para completar un proyecto de construcción en Panamá puede cambiar debido al clima (lluvias pesadas, fuertes vientos) y la disponibilidad de los equipos.

Falta de herramientas de trabajo:

En los Estados Unidos, Canadá y en Europa, los trabajadores de la construcción cuentan con sus propias herramientas y llegan a sus trabajos con todos los implementos de mano requeridos y necesarios para su labor. Esto no ocurre en Panamá, por lo cual, es de esperar que se incrementen los costos del proyecto de construcción por la compra de herramientas de mano.

Mantenga su presupuesto:

Es necesario estar anuente sobre el precio de los materiales de construcción, equipos, compra de herramientas y en el precio del alquiler para asegurarse de que estará preservando el valor de su dinero.

Los Constructores Extranjeros:

Son difíciles de conseguir, pues los constructores en Panamá son una comunidad muy unida, lo cual hace que los constructores extranjeros causen algún impacto en ésta industria.

Leyes del Trabajo en Panamá:

El Gobierno de Panamá es muy estricto cuando de pagar impuestos sobre la seguridad social se trata, así como del pago de vacaciones, licencias por enfermedad y otros beneficios a los trabajadores.

El Ministerio del Trabajo envía inspectores a las obras de construcción para verificar que todos los trabajadores están registrados en el Seguro Social, dándole coberturas de seguro médico, cobertura de seguro de salud y cobertura de seguro en caso de accidentes. Algunos contratistas pagan a sus trabajadores con dinero en efectivo para evitar el pago de Seguro Social; si se descubren haciendo ésta práctica, podrán ser multados. Por el contrario, un trabajador puede presentar una reclamación ante el Ministerio del Trabajo por no disponer de sus pagos de seguridad social y demás beneficios laborales. Si el contratista no paga, ellos irán después contra el dueño de la propiedad.

Para protegerse Usted mismo cuando contrate a un constructor panameño, asegúrese de que el contrato especifique que es responsabilidad del constructor o contratista hacer los pagos por concepto de Seguridad Social y demás beneficios provistos para cada trabajador y que Usted está libre de ésta responsabilidad.

Conociendo todos éstos aspectos, se hace imperativo realizar todas las consultas pertinentes al constructor potencial en Panamá al momento de ser entrevistado.

Por favor Contáctenos si requiere asistencia legal en sus trámites de bienes raíces, incluyendo la contratación de constructores en Panamá, así como en trámites de reubicación.

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