Servicios de Custodia y Depositos de Garantia en Panama

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En Panamá está disponible el servicio de custodia para el manejo de la transferencia de títulos de bienes raíces, así como de botes, aeronaves, vehículos y otras propiedades valiosas.

Definición de custodia o depósito de garantía:

Al igual que en Canadá y en los Estados Unidos, los servicios de custodia en Panamá ofrecen la posibilidad de admitir una “tercera parte neutral” para mantener fondos o activos en custodia a partir de un contrato en el que las partes cumplan con ciertos deberes y obligaciones ante la empresa de custodia, para que ésta complete la transacción.

Normalmente, las empresas de custodia en Panamá mantienen los fondos del comprador hasta que el vendedor transfiere el título a favor del comprador y tiene el título registrado ante el Registro Público de Panamá. Las instrucciones escritas dadas por la Agencia de Custodia, establecen el mecanismo mediante el cual los fondos serán liberados al vendedor.

Las firmas legales y abogados panameños, a menudo proporcionan los servicios de custodia, pues existen sólo unas pocas empresas de custodia en Panamá. “Panama Title & Escrow” (PT&E), localizada en la Ciudad de Panamá es una de ellas.

PT&E ofrece los siguientes servicios:

  1. Proporcionar al vendedor la información en la que asegure que el comprador posee los fondos para pagar la transacción, dado que la empresa de custodia podrá confirmar la existencia de los fondos en la cuenta custodia o de depósito.
  2. Garantizar al comprador que se haya efectuado la revisión debida del título de la propiedad, así como la ejecución apropiada del Contrato de Compra-Venta, y que los intereses del comprador se encuentran protegidos por la legalidad de la transacción.
  3. Asegurar que las partes involucradas en la transacción se pagan de acuerdo al contrato de Compra-Venta, evitando cualquier reclamo posterior a la compra.

Básicamente, una empresa de custodia en Panamá, mantiene los fondos del comprador y los desembolsa en el cierre (cuando el título es transferido). Además de entregar los fondos al vendedor, se encarga de pagar las comisiones de las transacciones de bienes raíces, así como los honorarios de los abogados, las hipotecas existentes, las facturas de los servicios públicos pendientes de pago, y cualquier otro honorario o pago requerido. Tener a un tercero neutral, que mantenga en custodia los fondos y se encargue de hacer los pagos al cierre, protege tanto al comprador como al vendedor.

Deberes de las Compañías de Custodia en Panamá:

Las compañías de custodia en Panamá no están reguladas por el Gobierno. No existen requisitos de obligaciones fiduciarias para las compañías de custodia. Por ésta razón, cuando se contrate a una Compañía de Custodia en Panamá, deberá especificarse en el contrato escrito los deberes y responsabilidades que la compañía de custodia debe cumplir. Debido a que los servicios de custodia son relativamente nuevos en Panamá, muchos ciudadanos panameños no están familiarizados en la forma como éstos funcionan. No permita que el vendedor insista en que le realice el pago directo para hacer la transferencia del título, pues el vendedor podría obtener el pago antes de realizar la transferencia del título y no hacerlo nunca.

A continuación mostramos los tipos de transacciones de bienes raíces y el rol que debe desempeñar la compañía de custodia:

Adquisición de Propiedades:

Existen 2 tipos de compras de bienes raíces: Con títulos y con Derechos de Posesión.

Las propiedades tituladas proporcionan la propiedad del inmueble mediante una escritura registrada.

Los Derechos de Posesión solo proporcionan el derecho a utilizar las propiedades que le pertenecen al Gobierno. La transferencia de derechos por parte del vendedor puede diferir en ambos tipos de propiedades.

Transferencia de Títulos:

Cuando ambas partes firman el Contrato de Compra-Venta (también llamado “Escritura Pública de Transferencia de Título”) y se inscribe ante el Registro Público de Panamá, la propiedad se transfiere al comprador.

Problema Potencial:

Un problema potencial ocurre cuando el vendedor exige el pago total antes de registrarse el Contrato de Compra Venta.

¿Cómo asegurarse de que el vendedor reciba el pago completo cuando el comprador recibe el título a su nombre?

Solución:

A través de la contratación de una Compañía de Custodia en Panamá, se protegerán ambas partes. El vendedor se asegura a través de la Compañía de Custodia que el pago en su totalidad será realizado, pues ésta mantiene en custodia los fondos del comprador para satisfacer la transacción. Existe la alternativa de poseer una hipoteca bancaria y mediante la emisión de la “Carta de Promesa de Pago”, se garantiza el pago total cuando la transferencia del título sea presentado ante el Registro Público de Panamá.

Derechos de Posesión:

Los Derechos de Posesión no tienen una Escritura Pública de Título. El Certificado de Derechos de Posesión no se inscribe en el Registro Público.

El Agente de Custodia de Panamá paga al vendedor una vez que el Certificado es firmado junto con el Contrato de Compra-Venta. El Certificado debe ser protegido por el comprador, ya que es el único documento que acredita la transferencia de los derechos de posesión al comprador.

Seguro de Títulos:

Las Compañías de Custodia en Panamá a menudo actúan como agentes de las compañías aseguradoras de los títulos, lo cual le brinda tranquilidad al permitirle asegurar sus títulos contra fraudes, falsificaciones, invasiones, disputas por límites y reclamos de extraños ajenos de la propiedad. Una Póliza de Seguro de un Título en Panamá, usualmente tiene un costo equivalente al 1% del precio de venta de la propiedad.

Honorarios de las Compañías de Custodia en Panamá:

Los honorarios de los abogados pueden variar en la prestación de servicios de custodia en Panamá. Las compañías de custodia en Panamá, generalmente cargan un honorario basado en el precio de venta, cuyo rango va de 0,5% al 1%.

En conclusión, la contratación de una firma de abogados como agente de custodia o de una compañía de custodia en Panamá, le brinda protección a su inversión. Los vendedores podrán sentirse cómodos sabiendo que van a ser pagados y los compradores sabiendo que recibirán la transferencia de los títulos a su nombre.

Por favor Contáctenos si requiere asistencia en el trámite de reubicación, así como en el requerimiento de servicios de custodia en Panamá.

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