Servicios de Administracion de Alquileres en Panama

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Contratación de un profesional para que gestione los alquileres de propiedades de bienes raíces en Panamá:

Los extranjeros que invierten en propiedades en Panamá con el fin de alquilarlas, a menudo no viven aquí a tiempo completo, por tanto, no pueden velar por los inquilinos y la propiedad. Esta es la razón por la cual contratar los servicios de una compañía encargada del manejo de los alquileres es una buena idea. Los también llamados servicios de gestión de propiedades, es un servicio requerido por los dueños de propiedades que viven fuera de Panamá y que deciden alquiler sus propiedades. Los servicios completos ofrecidos en materia de Administración de Propiedades en Alquiler pueden costar alrededor del 20% o 30% de la renta pagada.
Los Servicios de Administración de Propiedades en Panamá son similares a los que se consiguen en Canadá, Europa y los Estados Unidos.

A continuación le comentamos sobre los servicios típicos ofrecidos en Panamá por las compañías de Administración de Propiedades en Alquiler:

Cobranza de la Renta:

Un Administrador de Alquileres deberá visitar la propiedad al menos una vez al mes para realizar la cobranza de la renta, y mediante una inspección podrá asegurarse que nada se ha extraviado ni dañado en la propiedad. El dinero recolectado será depositado en una cuenta bancaria en Panamá, desde donde se harán los pagos de los gastos y honorarios. Se recomienda mantener un saldo mínimo de mil (US$1000) Dólares Americanos depositados en la cuenta, para cubrir cualquier emergencia o gasto inesperado por concepto de reparaciones.

Reparaciones:

Cuando algo necesite ser reparado, el inquilino deberá contactar al Administrador de la Propiedad y éste deberá contratar a un técnico y hacerse cargo del pago de las reparaciones con los fondos disponibles en la cuenta bancaria en Panamá.
La buena comunicación entre el inquilino y el administrador de la propiedad es importante.
Las buenas compañías dedicadas a la Administración de Propiedades en Alquiler poseen una lista de técnicos para todo tipo de reparaciones (tales como techos, plomería, electricidad, etc.)

Impuestos:

Otra responsabilidad del Administrador de Propiedades en Alquiler es pagar los impuestos de la propiedad a tiempo.

Nuevos Inquilinos:

El Administrador de la propiedad deberá también conseguir buenos inquilinos y chequear sus referencias e historial crediticio. Cuando un inquilino desocupe la propiedad, el Administrador deberá inspeccionar la propiedad y hacer un reporte completo al propietario. Adicionalmente, el Administrador de la propiedad determinará si el depósito podrá ser reembolsado en su totalidad o se utiliza total o parcialmente para hacer reparaciones o reemplazar objetos perdidos, cuyo valor será descontado del monto del depósito.

Depósitos:

Antes de que el inquilino ocupe la propiedad, éste deberá pagar el primer mes de renta por adelantado y el monto correspondiente al depósito, por lo cual, usualmente la transacción se hace por un monto equivalente a 2 meses de renta.

Reportes:

El Administrador de la propiedad deberá proporcionar informes mensuales al propietario donde se detallarán todos los gastos y cualquier inconveniente que surja en la propiedad que administra.

Mantenimiento:

Las propiedades alquiladas deben ser re decoradas cada vez que un inquilino se marche o se termine el contrato, lo cual incluye nueva pintura, cortinas (en caso de desgaste), reparar las grietas y astillas, limpieza y mantenimiento de todos los aparatos y de los aires acondicionados.

Conveniencia:

Mediante la contratación de un Administrador de Propiedades en Alquiler, Usted ahorrará dinero y tiempo para venir a Panamá a la hora de efectuar el desalojo de inquilinos incumplidos, hacer reparaciones o encontrar nuevos inquilinos. El verdadero valor del Administrador de la Propiedad está representado por los viajes que Usted evitaría hacer a la hora de resolver personalmente cualquier inconveniente que pudiera presentarse y en lugar de ello tener un profesional contratado para hacerse cargo.

Patrimonio:

Los Administradores de Propiedad no sólo le ahorran tiempo y dinero por evitarle venir a Panamá, sino que también le permite tener su inversión segura.
Las reparaciones y el mantenimiento regular incrementan el valor de la propiedad. En esencia, el Administrador de la Propiedad ayuda a incrementar el valor del patrimonio mientras le evita el estrés que soportamos los propietarios algunas veces.

En conclusión, permita que un Administrador de Propiedades calificado asuma los dolores de cabeza que algunas veces implica tener un inquilino, y disfrute de la vida mientras obtiene un beneficio de su inversión en bienes raíces.

Por favor Contáctenos en caso de requerir asistencia en sus trámites legales de reubicación en Panamá y en Servicios de Administración de Propiedades en Alquiler.

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