Seguros de Titulos en Panama

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Panamá cuenta con las compañías americanas aseguradoras de títulos de propiedad que ofrecen los mismos servicios ofrecidos en los Estados Unidos.
Los seguros de títulos de propiedad en Panamá protegen a los compradores de bienes raíces, brindando la garantía de que el título no tiene defectos, que no existe alguien más reclamando la propiedad, que no existen gravámenes, que no hay disputas de límites, que no hay derechos de retención y no hay usurpación de la propiedad. Cualquiera de éstos problemas, podría causar estragos sobre la tranquilidad de un comprador de bienes raíces al momento de hacerse del título sobre la propiedad.

A continuación presentamos un ejemplo real de alguien que no compró el seguro de título de Panamá:

Dos extranjeros compraron una propiedad en el año 2006 cuando el vendedor entregó un documento de Paz y Salvo emitido por el Ministerio de Finanzas de Panamá, alegando que no debía los impuestos de propiedad.
La realidad es que cuando el vendedor compró la propiedad, ésta no se encontraba debidamente registrada en la oficina de catastro del MEF, el cual grava los impuestos a la propiedad. El vendedor supuso que pagaría los impuestos a la propiedad más altos. Finalmente, el MEF lo descubrió y presentó un impuesto de gravamen a la propiedad por 11.000 Dólares, lo cual terminó siendo pagado por los compradores, a pesar de que fue culpa del vendedor.
El Seguro de Título de Panamá hubiese cubierto el pago de los 11.000 Dólares porque se trataba de un gravamen oculto, no detectable durante la búsqueda del título, aunque aún así cubierto por la póliza de seguro.

Definiendo “Seguro de Título de Propiedad en Panamá”

La palabra “Título” describe un derecho legal a poseer, utilizar y transferir el título a otras personas o entidades. Una “Búsqueda de título” implica la investigación de los documentos de propiedad presentados ante el Registro Público para determinar si ésta se encuentra libre de gravamen o defectos antes de la transferencia del título.

“Gravámenes” son reclamos hechos sobre el uso de la propiedad hechos por personas ajenas, así como una empresa de energía con un contrato de servidumbre de paso para ejecutar la instalación de líneas de energía a través de la propiedad. Una sentencia judicial presentada contra el vendedor puede ser un gravamen sobre la propiedad y los impuestos a la propiedad no pagados, automáticamente se convierten también en un gravamen sobre la propiedad.

Un “Defecto de Título” se produce cuando un elemento importante no se encuentra en el título. Por ejemplo, si el cónyuge que también sea propietario y no firme los documentos de transferencia o un heredero no revelado de un propietario anterior puede presentar una reclamación de la propiedad, estos son considerados defectos de título. Los prestamistas de hipotecas requieren que una propiedad se encuentre libre y limpia de toda carga o defectos antes de que el título sea transferido a un nuevo comprador.

Una “Búsqueda de Títulos” es una investigación realizada en los registros guardados en la oficina del Registro Público sobre la propiedad, incluyendo embargos, registros de la corte y algunas escrituras como “Hipotecas Insatisfechas”, impuestos no pagados a la propiedad, restricciones que limitan el uso de la propiedad, así como sentencias judiciales contra el vendedor.
Una búsqueda de títulos no es infalible. Pueden existir “defectos ocultos” que no se mostrarán incluso con una “búsqueda de titulo” profunda.

Los defectos ocultos pueden incluir falsificaciones, fraude, vendedores con incapacidad mental, escrituras defectuosas, cónyuges no revelados, y errores administrativos de registro. La razón por la cual son llamados “Defectos Ocultos” es porque generalmente éstos no son descubiertos sino hasta después de la transferencia del título. Estos pueden resultar en una carencia de propiedad. Una escritura no puede garantizar el título porque sólo demuestra una transferencia de título. Una transferencia defectuosa del título o un gravamen oculto puede dar lugar a una escritura que deba ser cambiada o a pagos inesperados.

Los Seguros de Títulos en Panamá cubren todos éstos problemas potenciales. El costo de éste tipo de seguros es de tan sólo el 1% del precio de venta y ofrece una gran protección.

Si requiere asistencia para trámites legales de reubicación y de bienes raíces en Panamá incluyendo el Seguro de Títulos, por favor Contáctenos y gustosamente le atenderemos.

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