P: ¿Es legal para los extranjeros comprar propiedades en Panamá?
R: Sí, es legal para los extranjeros comprar propiedades tituladas en Panamá a su propio nombre aunque nosotros normalmente recomendamos a nuestros clientes que mantengan su propiedad en nombre de una sociedad Panameña para la protección del activo y por razones del impuesto sobre la renta. En Panamá, la propiedad sobre derechos posesorios (a diferencia del título de propiedad) debe estar siempre a nombre de una sociedad panameña, en donde la persona extranjera es el accionista (una fundación o de un fideicomiso pueden ser nombrados como accionistas en lugar de la persona extranjera) de la sociedad.

P: ¿Cuáles son los procedimientos para comprar las propiedades inmobiliarias en Panamá?
R: El primer paso es encontrar una propiedad en Panamá que usted le guste, y negociar el precio y los términos de la venta con el vendedor (o corredor de Bienes Raíces en Panamá).

Segundo, usted debe buscar un abogado calificado en Panamá, para manejar el procedo de diligencia debida sobre el título de la propiedad, poner a su Abogado Panameño en contacto con el vendedor (o corredor de Bienes raíces) para conseguir copias de los documentos de propiedad y realizar la investigación (si está disponible).

Tercero, haga que su abogado prepare un contrato de Promesa de Compra/Venta para cerrar la venta de la Propiedad y asegurar los términos acordados (un depósito de 10% usualmente es requerido al momento de firmar el contrato de promesa de compra/venta), que además le dá tiempo para realizar la debida diligencia y conseguir sus fondos de una cuenta en custodia (ver www.panamatitle.com ).

Cuarto, una vez que el abogado haya confirmado que la propiedad está libre, entonces se programa el cierre final, en donde el comprador/vendedor firman el Contrato Final de Compra/Venta.

Quinto, se efectúa el pago al vendedor, corredor y abogado desde la cuenta en custodia (en algunos casos los compradors/vendedores acuerdan que el pago será efectuado después que la Escritura Pública de la propiedad es transferida y registrada a nombre del comprador).

Sexto, el Contrato de Compra/Venta se registra en el Registro Público en donde ellos transfieren el título de propiedad del antiguo propietario al nuevo.

P: ¿Es seguro comprar las acciones de una sociedad Panameña que posee un título de propiedad en Panamá?
R: Sí, siempre y cuando se haya efectuado la debida diligencia de investigación de la sociedad y la investigación del título mismo de la propiedad que posee la sociedad han sido efectuados, entonces normalmente es seguro comprar propiedades esta manera en Panamá. Es importante emplear abogado debidamente calificado para manejar la diligencia debida, y para poner las cláusulas apropiadas en el contrato de Compra/Venta de las acciones de la sociedad. por ejemplo; (1) una cláusula que garantice al comprador que la sociedad no tiene ninguna deuda ni obligación pendiente a excepción de las establecidas en el presente contrato y indemniza al comprador por cualquier responsabilidad, (2) una cláusula que haga responsable al vendedor de cualquier responsabilidad por las acciones anteriores de la sociedad y/o sus directores, y (3) una cláusula que le garantice al comprador que está comprando el 100% de las acciones de la sociedad, así como para 100% del título número xxx de la propiedad (con descripción de la propiedad), de la cual la sociedad es la total propietaria, y de cuyas acciones el vendedor es el dueño (el vendedor).

P: ¿Hay impuestos o cargos del gobierno por la transferencia de los títulos de Propiedad del Vendedor a nombre del Comprador?
R: Sí. El gobierno panameño carga un impuesto de transferencia de título de propiedad del 2%. El 2% se calcula sobre el valor registrado (el valor establecido en la escritura de venta registrada). Además, hay otros honorarios cargados por el Notario Público los cuales en total suman como entre US$200 a US$300 para el registro del contrato de compra/venta de la venta de propiedades inmobiliarias en Panamá.

P: ¿Quién normalmente paga el impuesto de transferencia de título, el comprador o el vendedor?
R: Es una práctica normal en Panamá que el vendedor paga el impuesto de trasnferencia del título, en agunos casos, dependiendo de la negociación entre comprador y vendedor, el vendedor podría insistir al comprador que pague los impuestos de transferencia de título.

P: ¿Quién normalmente paga los costos de cierre en las transacciones inmobiliarias, el comprador o el vendedor?
R: Generalmente cada parte paga por sus propios gastos de cierre. Por ejemplo, el vendedor paga a su abogado por revisar el contrato de compra/venta, y el comprador paga a su abogado por la redacción del contrato, investigación del título, transferencia del título, servicios de cuenta en custodia. Sin embargo, en algunos casos, los vendedores y compradores negocias términos especiales en donde el comprador y el vendedor pagan todos los gastos de cierre, por lo tanto, depende de la negociación particular entre comprador y vendedor.

P: ¿Cuáles son los costos de cierre promedio para las transacciones inmobiliarias en Panamá?
R: Los costes de cierre varían dependiendo de cada transacción particular. Por ejemplo, si la propiedad se mantiene a nombre personal de los vendedores, y el comprador transfieres el título de propiedad a una sociedad panameña (más recomendada), entonces los costes de cierre incluirían: (1) el honorario legal de la transacción de propiedad es de US$1,200 (incluye: investigación del título, contrato de compra/venta, cierre, y servicio de la transferencia del título de propiedad), (2) honorarios por transferencia del título en el Registro Público es de aproximadamente. US$250 a US$350, (3) honorarios por la cuenta en custodia va de 0.5% hasta el 1% según el monto de la transacción (varía dependiendo del monto de la transacción, ver www.panamatitle.com para más detalles), y (4) honorarios por establecimiento de la sociedad panameña US$1,000 + impuesto, Sin embargo, si la propiedad estaba bajo una sociedad Panameña, y el comprador está comprando las acciones de la sociedad, entonces la transacción es relativamente más simple porque no hay registro de transferencia de título, es decir que no hay impuestos de transferencia de título y no hay transferencia de título de propiedad en el Registro Público. En este caso, los costes de cierre incluirán: (1) honorarios legales de la transacción de la propiedad (incluye: investigación del título, contrato de compra de acciones, y cierre por US$1,200), (2) el cambio de los directores/del agente residente de la sociedad (aproximadamente $350), y (3) los honorarios de la cuenta en custorida de 0.5% hasta el 1% del monto de la transacción (varía dependiendo del monto de la transacción, ver www.panamatitle.com para más detalles).

P: ¿Cuánto toma normalmente registrar la transferencia de título de propiedad en el Registro Público de Panamá?
R: En algunos casos, esto puede hacerce en 2 días laborables, si nosotros pagamos algo extra para hacerlo expedito. Sin embargo, en circunstancias normales, esto toma de 1 a 3 semanas, dependiendo del volumen de transacciones que tenga el Registro Público.

P: ¿Cuánto tiempo normalmente toma desde que se inicia hasta que se termine la compra de la propiedad en Panamá?
R: El tiempo promedio desde que inicia hasta que termina la compra es de aproximadamente 6 semanas, sin embargo, esto realmente depende de una variedad de factors los cuales dependen inicialmente de la negoaciación entre el comprador y el vendedor, y subsecuentemente depende de los abogados y del Registro Público. Generalmente, las transacciones de propiedades llevan los siguientes procedimientos: (1) El comprador y el vendedor acuerdan el precio y los términos (el tiempo promedio puede varian dependiendo de la negociación), (2) el vendedor proporciona a nuestra firma toda la documentación para la debida diligencia sobre el título de propiedad de tal manera que nosotros podamos realizar la investigación (el tiempo promedio depende del vendedor), (3) los abogados inicial la investigación y redactan el contrato de promesa de compra/venta (tiempo aproximado 1 día asumiendo que nosotros tenemos toda la documentación requerida del comprador y del vendedor), (4) el comprador y el vendedor revisan el contrato de promesa de compra/venta y acuerdan fijar la fecha para la firma (el tiempo promedio depende del comprador y del vendedor), (5) el comprador envía el pago para el abono inicial y los gastos legales para la cuenta en custodia (el tiempo promedio depnde del método usado para enviar los fondos), (6) el comprador y el vendedor firman el contrato de promesa de compra/venta y se le paga el abono inicial al vendedor de la cuenta en custodia, (7) concluye la investigación final del título (el tiempo aproximado es de 5 días), (8) el comprador envía el pago final a la cuenta en custodia (el tiempo promedio depende del método usado para enviar los fondos), (9) los abogados redactan el contrato final de compra/venta (tiempo promedio 1 día) (10) el cierre se lleva a cabo y el comprador/vendedor firman el contrato final de compra/venta (tiempo aproximado 1 día), (11) el contrato se registra en el Registro Público para el inicio del procedimiento de transferencia del título (el tiempo estimado va de 2 a 30 días, dependiendo del volúmen de trabajo del Registro Público), (12) los abogados reciben la Escritura Pública, redactan la traducción oficial en Inglés, y preparan los documentos finales para enviarlos al comprador (tiempo estimado es de aproximadamente 5 días).

P: ¿Cuáles son los honorarios legales normales para transacciones inmobiliarias?
A: Panama Offshore Legal Services ofrece un paquete standard para transacciones inmobiliarias que incluyen la investigación del título, redacción del conttato de comra/venta, cierre de la transacción, y transferencia del título, por un total de US$1,200 de honorarios legales. Los costos de Notario Público y del Registro Público son adicionales, cuyo total es de aproximadamente US$250 a US$3000 dependiente de la transacción en particular. Los impuestos por transferencia de título normalmente son pagados por el vendedor. Los honorarios de la cuenta en custodia (si la compañía usa cuenta en custodia) son normalmente pagados por el comprador, y van de un rango de medio por ciento (0.5%) hasta uno porciento (1%) del monto de la transacción. Nuestra compañía de cuenta en custodia es Panama Tittle & Escrow Inc. (ver www.panamatitle.com para mayores detalles).

P: ¿Son las companies de cuenta en custodia normalmente usadas en Panamá para transacciones inmobiliarias?
R: Los servicios de cuenta en custodia son relativamente nuecos en Panamá, así es que los Panameños no están muy familiarizados con el término "escrow" aunque éste está rápidamente convirtiéndose en un estándar para las transacciones inmobiliarias en todo el país, con más y más panameños en bienes raíces vendiendo a extranjeros quienes están acostumbrados a usar compañías escrow para sus transacciones inmobiliarias. Panama Title & Escrow Inc. (www.panamatitle.com) es una de las primeras compañías Escrow en Panmá, debidamente registrada ante el Registro Público, y ha estado en operación los últimos dos años, manejando cientos de transacciones mobiliarias para clientes alrededor del mundo.

P: ¿Los contratos de compra de Bienes Raíces en Panamá necesitan estar redactados en Español para que sean legalmente ejecutables in Panamá?
R: No. La ley no requiere que el contrato de compra/venta esté en Español para que sea legalmente ejecutable, sin embargo, si hubiese una disputa sobre la transacción en alguna corte en la República de Panamá, entonces la corte solicitará la traducción oficial del contrato al idioma Español hecha por un traductor público autorizado (con licencia). Cuando nosotros preparamos los contratos de compra/venta, nosotros siempre preparamos el original en Español, y proporcionamos a nuestros clientes una copia oficial del contrato traducida al Inglés.

P: ¿Cuánto es normalmente aceptado como abono inicial para la compra de una propiedad en Panamá?
R: Generalmente, el vendedor acepta el 10% como abono inicial al momento de firmar el contrato de promesa de compra/venta. El abono inicial es una muestra de la "buena fe" del comprador, de tal manera que el vendedor sabe que el comprador es serio. Sin embargo, el abono inicial realmente depende de la transacción en particular y de la negociación que se llevó a cabo. En algunos casos los venededores solicitan tanto como el 50% y en toros casos, los vendedores solicitarán solamente el 5% o menos.

P: ¿Si soy un ciudadano de Estados Unidos, puedo usar mi IRA o el dinero de 401K para comprar propiedades en Panamá?
R: Sí. Hay varias compañías financieras en los Estados Unidos tales como Pensco, quienes ofrecen los servicios de cuentas de jubilación para faciliar el movimiento de su IRA o fondos 401K en una cuenta auto manejada de jubiliación, a través de la cual usted puede invertir en propiedades en cualquier parte del mundo. Si usted quisiera recibir una lista con la información actualizada de estas compañías financiera (como Pensco) favor contactarnos para mayores detalles.

P: ¿Es legal comprar opciones sobre propiedades en Panamá?
R: Si, esto es legal comprar opciones sobre propiedades en Panamá, sin embargo, no es una práctica muy común en Panamá, y muchos vendedores no entienden el concepto.

P: ¿Están las opciones sobre propiedades disponibles en Panamá?
R: Sí, usted puede comprar opciones sobre propiedades en Panamá. Sin embargo, muchos vendedores en Panamá no entienden el concepto de opciones sobre propiedades, sin embargo, se requiere educar al vendedor sobre el concepto para que ellos puedan estar de acuerdo en ofrecerle una opción para comprar su propiedad.

P: ¿Los vendedores ofrecen financiamiento del dueño o alquiler con opción de compra en Panamá?
R: Sí, los alquileres con opción de compra son comunes en Panamá, aunque la mayoría de los vendedores están interesados más en una simple venta. Sin embargo, favor notar que los contratos de renta o alquiler deben ser registrados ante el MIVI (Ministerio de Vivienda) para que el alquiler sea legal en Panamá.

P: ¿Es legal cerrar al acceso público a playas si tengo una propiedad frente a la playa?
R: Las leyes en Panamá ofrecen acceso público a las playas, océanos, lagos y ríos. A menos que el acceso esté dentro de los 1,000 metros de su propiedad, entonces usted debe permitir acceso al público de acuerdo a la ley.

P: ¿Cuál es la responsabilidad para un inversionista de bienes raíces que hace "flip" a su propiedad? (compra y vende inmediatamente la propiedad)?
R: La responsabilidad para los inversionistas en bienes raíces es limitada. La indemnización más importante para un inversionista de bienes raíces son los impuestos de ganancia a capital., el cual mucha gente evita mediante el uso de sociedades Panameñas. Mientras usted haga entrega de lo que usted prometió según los términos de contrato de compra/venta, comprar y vender propiedades en Panamá es virtualmente libre de toda responsabilidad.

SECCIÓN 2: PREGUNTAS RELACIONADAS A LOS IMPUESTOS SOBRE BIENES INMUEBLES EN PANAMA.

P: ¿Hay impuestos a la propiedad en Panamá, si es así, cuanto cuesta?
R: El impuesto a la propiedad es cargado solamente para propiedades con un valor registros de US$30,000 ó más (valor registrado es el valor establecido en la escritura pública que luego es registrado en el Registro Público). El máximo impuesto anual a la propiedad es de 2.1% sobre propiedades valoradas a rriba de US$75,000. Para mayor información favor ver nuestra sección sobre Impuestos en Panamá. Los derechos posesorios no conllevan impuestos a la propiedad, ys que técnicamente la propiedad pertenece al gobierno de Panamá.

P: ¿Hay impuestos por transferencia de título de propiedad en Panamá?
R: Sí el gobierno de Panamá carga el 2% sobre el valor último registrado o sobre el precio de venta de la propiedad, el que sea más alto. Esta es la razón por la cual la mayoría de los inversionistas sofisticados utilizan las sociedades de Panamá las cuales serán las dueñas o propietarias de la propiedad o bienes raíces, de tal manera que cuando venden el bien, simplemente venden las acciones de la sociedad en su totalidad, por lo tanto evitan una transferencia de título, y evitan el impuesto de la transferencia de título del 2%.

P: ¿Hay impuestos sobre ganancia de capital sobre la compra y venta de bienes raíces en Panamá?
R: Sí, hay una tasa de impuesto en Panamá para ganancia de capital en Panamá de corto plazo y largo plazo. La tasa también difiere entre individuos y sociedades. Ver nuestra sección sobre Impuestos en Panamá para mayor información. El impuestos sobre ganancias de capital ocurre al momento de la transferencia de título en el Registro Público.

P: ¿Hay alguna manera de minimizar el impuesto sobre ganancias de capital sobre venta de propiedades en Panamá?
R: La estrategia más común que se usa en Panamá es conservar la propiedad a nombre de una sociedad panameña, y en lugar de transferir la propiedad a nombre de los compradores al momento de la venta, lo que se hace es que las acciones de la sociedad son vendidas en su totalidad al comprador. Ya que las acciones son "acciones al portador" y éstas no se registran, no hay registro de la venta. Al momento de la venta de las acciones, el nuevo propietario simplemente cambia la Junta Directiva/Oficiales y toma control sobre la sociedad.

P: ¿Existe algún impuesto de auto-empleo para los inversionistas de bienes raíces en Panamá?
R: No hay impuesto de "auto-empleo" para los inversionistas de bienes raíces en Panama, sin embargo, los inversionistas de bienes raíces tendrán un impuesto local sobre sus ganancias de la misma manera que cualquier otra persona podría ser gravada por sus ingresos generados localmente, y se requiere completar una declaración de de rentas anualmente. Favor tomar nota de que los impuestos sobre la renta sobre la compra y venta de propiedades en Panamá puede evitarse mediante ciertas estructuras técnicas utilizando las sociedades panameñas y las fundaciones de interés privado.

P: ¿Hay impuestos de herencia en Panama, por medio del cual el gobierno panameño pueda quedarse con cierto porcentaje de la herencia de mis beneficiarios?
R: No. Los impuestos de herencias han sido completamente abolidos en Panamá.

P: ¿Existen los certificados de embargo preventivo en Panamá?
R: Ésta es un área en la cual estamos constantemente investigando, sin embargo, actualmente no hay información sobre Certificados de Embargo preventivo en Panamá.

P: Si yo soy ciudadano de Estados Unidos, ¿puedo aplicar al intercambio 1031 para comprar propiedades en Panamá y así diferir mis impuestos sobre ganancias de capital en Estados Unidos?
R: Ésta pregunta debe hacerce a un Abogado Fiscal o un Contador Público Autorizado (CPA) de Estados Unidos. Panama Offshore Legal Services no ofrece asesoría sobre impuestos en Estados Unidos, sin embargo, si usted nos lo solicita, nosotros podemos referirle a un Abogado Fiscal en Estados Unidos quien le podrá contestar sus preguntas sobre impuestos legales en Estados Unidos. Los abogados fiscales de LanAmerica Lawyers nos responden esta pregunta como sigue: "Asumiendo el caso de que un cliente está buscando deshacerse de una propiedad en Estados Unidos para comprar una propiedad de reemplazo en Panamá, entonces el Intercambio 1031 no aplicaría, porque la propiedad extranjera no está considerada "como buena" como propiedad de Estados Unidos bajo el Código del Impuesto sobre La Renta. Sin embargo, si el cliente se deshace de una propiedad extranjera, entonces un intercambio de la propiedad en Panamá podría ser posible. Por supuesto, un intercambio de impuesto-diferido tendría sentido en esa situación, solamente si el cliente fuese sujeto de un débito de impuesto sobre ganancias de Capital en Estados Unidos conforme a la responsabilidad de impuesto de las ganancias sobre el capital de Estados Unidos por la transferencia de la propiedad, porque en Estados Unidos solamente se difieran los impuestos bajo la Sección 1031."

P: Si yo quisiera comprar y vender de una sola vez mi propiedad en Panamá, ¿qué fuentes debo usar para anunciar mi propiedad y encontrar un comprador en Panamá?
R: Si usted está buscando un comprador Panameño, usted puede anunciarse en un periódico local, tal como La Prensa, La Crítica, y el Panamá América. Si usted está buscando un comprador extranjero, usted debe considerar primero en colocar una propaganda de la Revista de Bienes Raíces en Panamá (visite: www.panamarealstatemag.com). El periódico El Visitante (periódico de información para turistas), o propaganda en internet o en sitios WEB tales como www.escapeartist.com, o con Panama Real State Group (visite: www.panama-real-estate.com)." Usted también puede considerar la opción de presentarle su propiedad a tantos corredores de Bienes Raíces como fuese posible en Panamá.

SECCIÓN 3: FINANCIAMIENTO Y SEGURO EN PANAMÁ.

P: ¿Están las fuentes de financiamiento para extranjeros (no Panameños) fácilmente disponibles para conseguir hipotecas sobre propiedades en Panamá?
R: Hay muchos bancos en Panamá que ofrecen financiamiento a extranjeros (no Panameños) para comprar propiedades en Panama, algunos de ellos son: Banco HSBC, Scotia Bank, BAC Internacional, Banco Cuscatlán (Panabank), Banistmo, Banco General, Banco BBVA, Banco Continental, Credicorp Bank, Multicredit Bank, Banco Nacional de Panamá y otros. Sin embargo, a menos que el préstamo esté colaterizado por algún otro activo líquido tal como un depósito bancario, entonces la mayoría de los bancos tienen las siguientes limitaciones para dar financiamiento a extranjeros: (1) el título de la propiedad debe hacerse a través del Registro Público, (2) la propiedad debe estar localizada en regiones aprobadas, normalmente en urbanizaciones aprobadas, o en proyectos de desarrollo aprobado en áreas rurales, (3) la propiedad debe tener mejoras tales como casa, edificio, etc., que tengan algún valor, (4) el banco sólo financia hasta el 70% del precio de compra, y (5) el banco requerirá que el precio de compra no sea mayor al valor del avalúo (el avalúo debe ser efectuado por una compañía evaluadora reconocida).

P: ¿Qué documentación es regularmente requerida de los extranjeros (no Panameños) para obtener el financiamiento de una propiedad en Panamá?
R: La mayoría de los bancos en Panamá que ofrecen financiamiento a extranjeros requerirán los siguientes documentos del aplicante(s) del préstamo: (1) fotocopia completa del pasaporte (de todas las páginas del pasaporte). (2) Fotocopia de alguna otra identificación adicional, tal como la licencia de manejar, (3) dos cartas de referencia financiera (4) dos cartas de referencias personales, comerciales o profesionales. (5) fotocopia de una factura de servicios públicos, en donde aparezca la dirección, (6) currículum vital (resumen de su educación personal/trabajo, (7) estados financieros de los últimos 2 años. (8) declaración de rentas de los últimos 2 años, (9) fotocopia de la documentación de la propiedad (escritura pública y evidencia de su registro), (10) certificación reciente del registro de la escritura pública en el Registro Público. (11) avalúo de la propiedad de una compañía evaluadora aprobada.

P: ¿Cuáles son las tasas de interés para financiamiento de propiedades en Panamá?
R: Las tasas de interés generalmente están a la par con las que se ofrecen en los Estados Unidos, sin embargo, la tasa de interés realmente depende de una variedad de factores, incluyendo: (1) tipo de propiedad (residencial personal, propiedad comercial, propiedad para inversión, etc.) (2) Edad de la construcción (construcción nueva o antigua), (3) términos del préstamo (corto plazo, largo plazo, etc.) (4) edad del aplicante y estatus (retirado, etc.) y (5) colateral adicional ofrecido al banco como garantía del préstamo.

P: ¿Hay algún tratamiento especial de financiamiento disponible para jubilados en Panamá?
R: Sí. Si usted ha obtenido su Visa de Jubilado (éste es un tipo de visa de residente para extranjeros que han probado que ellos reciben una pensión vitalicia de por lo menos US$500 por mes) en Panamá, y si tiene cierta edad, entonces usted puede calificar para descuentos especiales en las tasas de interés sobre hipotecas.

P: ¿Hay algún tratamiento especial de financiamiento disponible en Panamá para compradores por primera vez?
R: Sí. Hay una ley llamada "ley de interés preferencial" la cual ofrece tasas de interés especiales más bajas, bajo las siguientes condiciones: (1) el comprador debe ser comprador por primera vez, (2) la propiedad a ser comprada debe ser recientemente construída, (3) la unidad debe ser con propósito de habitar en ella, el monto a ser financiado debe estar en el rango de US$25,000 a US$62,500 después del abono inicial, (5) el financiamiento no puede ser mayor del 95% del precio del avalúo, (6) la propiedad debe estar titulada, (7) el término del préstamo no debe exceder de 15 años. Esto está regulado por la Ley 50 (de Octubre 27, 1999) la cual enmienda parcialmente la Ley No.28 (de Junio 20, 1995), y Decreto de Gabinente No.44 (de 1990), estipulan los beneficios de las instituciones prestamistas como sigue: (1) 4% de descuento en la tasa de interés (también la tasa de crédito a la institución financiera) sobre la tasa de interés vigente, la cual es establecida por la Superintendencia de Bancos, y se asigna a viviendas cuyo valor es más de US$25,000 y menos de US$62,500 (b) 5% de descuento (y también un crédito fiscal a la institución financiera) sobre la máxima tasa de interés ofrecida, será aplicada si el préstamo es por menos de US$25,000.

P: ¿Cuánto cuestan los avalúos de propiedades en Panamá?
R: El costo avalúo de las propiedades en Panamá está en un rango entre US$50 y US$1,000, dependiendo de cada propiedad en particular. Por ejemplo el avalúo de una casa sencilla de 3 recámaras en la Ciudad de Panamá probablemente podría costar alrededor de US$100 a US$150; sin embargo, el de una finca de 300 acres localizada en el interior de Panamá, con 2 casas, granero, caballos, ganado, y otras mejoras podría costar US$1,000 debido a la complejidad del avalúo como también de los costos de transporte y el tiempo promedio involucrado.

P: ¿Cuánto cuesta la inspección de las casas en Panamá?
R: Las inspecciones en Panamá pueden costar entre US$50 y US$300, dependiendo de cada propiedad en particular.

P: ¿Existe el seguro de título de propiedad en Panamá?
R: Sí. El seguro de título es ofrecido por compañías internacionales de seguros, sobre literalmente todo tipo de propiedad en Panamá. Contáctenos para mayores detalles.

P: ¿Es el seguro de título requerido para el financiamiento de la Propiedad en Panamá?
R: : No. El seguro de título normalmente no se requiere para el financiamiento, sin embargo siempre se requiere seguro contra incendio al momento de comprar una propiedad con mejoras (casa, edificio comercial, etc.).

P: ¿Cuál es el costo del seguro de trítulo en Panamá?
R: El costo del seguro de título en Panamá depende de la compañía de seguros y de la propiedad que usted quiere asegurar. Generalmente el costo del título de seguro está alrededor de 1% del valor de la propiedad, con un mínimo de cerca de US$1,000 de prima de seguro. El seguro de título es pagadero en un sólo pago en la mayoría de las compañías de seguros.

P: ¿Qué agentes de seguro recomienda en Panamá?
R: Nosotros recomendamos a Kevin Bradley, quien tiene licencia, agente de seguros consolidado quien habla perfecto inglés, y es parte de un gran grupo de seguros local. El ofrece todo tipo de seguros incluyendo; salud, auto, vida, vivienda, incendio, viajes, discapacidad, etc. Para mayor información por favor visite www.panamakevin.com. Nosotros tenemos también otros agentes de seguros con los cuales trabajamos en el evento de que usted necesite una segunda cotización, así es que no dude en contactarnos para mayores detalles.

SECCIÓN 4: DESARROLLO DE BIENES RAÍCES EN PANAMÁ.

P: ¿Es posible para los extranjeros entrar en el negocio en desarrollo de bienes raíces en Panamá?
R: Absolutamente. El gobierno panameño le da la bienvenida a los extranjeros para que desarrollen el negocio de bienes raíces en Panamá.

P: Si compro un gran terreno, ¿cuáles son los procedimientos para obtener los permisos de desarrollo de un lote residencial en el gobierno panameño?
R: El primer paso es obtener un plano topográfico hecho por un topógrafo/ingeniero con idoneidad panameña. Segundo, necesita un arquitecto con idoneidad panameña que diseñe un plan maestro. Tercero, necesita que un ingeniero panameño prepare los dibujos para construcción. Cuarto, necesita que un ingeniero de medio ambiente con idoneidad panameña prepare un estudio de impacto ambiental. Quinto, presente su proyecto para aprobación de la ANAM (Autoridad Nacional del Ambiente), que equivale a la Agencia de Enforzamiento de la Ley en EE.UU. Sexto, presente su proyecto a un ingeniero municipal para conseguir los permisos de construcción. Dependiendo del proyecto, puede haber pasos adicionales necesarios para obtener otros permisos.

P: ¿Cuál es el margen de tiempo y costo para obtener estos permisos para desarrollar proyectos residenciales en Panamá?
R: El margen de tiempo y costo depende del tamaño del proyecto, y la región donde se desarrollará el proyecto. Algunos proyectos pueden tomar años para obtener permisos y los costos se pueden elevar a US$50,000; otros pueden tomar como mínimo 3 meses y puede costar unos cuantos miles de dólares. Realmente depende de cosas específicas del proyecto, dónde se ubica y el impacto que tendrá en el ambiente. Usualmente, una vez que el estudio de impacto ambiental sea aprobado por ANAM, los permisos de municipalidad son relativamente rápidos.

P: ¿Cuáles son los costos para hacer un plano de una propiedad en Panamá?
R: Actualmente, los cargos topográficos van en un rango desde $200 por lote o por hectárea (2.4 acres por hectárea), para las líneas regulares de agrimensores (delineando el perímetro, tamaño y bordes de la propiedad). Los agrimensores topográficos cobran entre $150 hasta $500 por hectárea, dependiendo de dónde esté ubicada la propiedad, condiciones de la propiedad y las necesidades específicas (por ejemplo, si necesita que incluya información especial, como identificar otras especies de árboles, profundidad o riveras, etc.). Lo más importante al contratar un agrimensor que sea confiable, y que proveerá información exacta, al igual que los planos computarizados (usualmente se utiliza un programa llamado Autocad).

P: ¿Qué costo tienen los estudios de impacto ambiental en Panamá?
Q: Los estudios de impacto ambiental, tienen un rango de precios, que van desde $750 hasta $75,000, dependiendo del tamaño del proyecto, impacto en el ambiente y dependiendo del ingeniero ambientalista que ud. contrato para el trabajo. Para proyectos considerables, con impacto ambiental elevado, recomendamos que contrate a un ingeniero de impacto ambiental de una firma de alta calidad, que maneje el estudio de impacto ambiental, ya que tienen los recursos humanos y organización para preparar el estudio que será aprobado bajo las más pruebas más duras de escrutinio y las circunstancias más difíciles. Para proyectos más pequeños, y de poco impacto, un ingeniero ambientalista será suficiente. De cualquier modo, tome nota de que los estudios de impacto ambiental van en detrimento del permiso del proyecto, y es importante contratar arquitectos calificados para preparar el estudio de impacto ambiental; de otro modo, si el proyecto es rechazado por ANAM, puede ser forzado a esperar hasta 2 años para presentar nuevamente el proyecto para su aprobación.