Entendiendo La Zonificacion en Panama

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Zonificación en la Ciudad de Panamá:

El Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial de Panamá (MIVI), crea todas las clasificaciones de zonificación en Panamá. Algunos compradores olvidan preguntar o averiguar sobre la clasificación zonal de una propiedad al momento de hacer una gran inversión.
Más tarde, después de contratar a un empresa de construcción y un arquitecto, el desarrollador podrá darse cuenta que el uso previsto pudiera estar prohibido, pues la propiedad pudiera estar ubicada en una zona para usos distintos.

El desarrollo de bienes raíces en Panamá requiere el conocimiento de las distintas clasificaciones de zonificación antes de comprar una tierra o un edificio con la finalidad de saber sobre lo que puede ser construido en la propiedad.

Zonificación en Ciudad de Panamá

A continuación mostramos la clasificación de zonificación en Ciudad de Panamá:

RR (Zonificación de Residencias Rurales):

Solo se permiten viviendas unifamiliares en lotes de al menos 1000 metros cuadrados. La densidad neta permitida es de 50 personas por hectárea.

R1-A (Zona Residencial de Baja Densidad):

Solo se permiten viviendas unifamiliares y construcciones dúplex sobre lotes de tierra con un mínimo de 800 metros cuadrados (para viviendas unifamiliares) y 600 metros cuadrados (para viviendas dúplex).
La Densidad Neta permitida es de 100 individuos por cada hectárea.

R1-B (Zona Residencial de Baja Densidad):

Se permiten viviendas unifamiliares y dúplex en fila, en lotes con un mínimo de 600 metros cuadrados (para viviendas unifamiliares) y 300 metros cuadrados (para viviendas dúplex) y de 200 metros cuadrados (para viviendas en fila). La Densidad Neta permitida es de 200 habitantes por hectárea.

R2-A (Zona Residencial de Densidad Media):

Se permiten viviendas unifamiliares, dúplex y casas en fila en lotes de terreno de 600 metros cuadrados (para viviendas unifamiliares), 300 metros cuadrados (para dúplex) y de 200 metros cuadrados (para viviendas en fila). La Densidad Neta permitida es de 300 personas por cada hectárea.

R2-B (Zona Residencial de Densidad Media):

Se permiten viviendas unifamiliares, dúplex, viviendas en filas y apartamentos en lotes de terreno de 600 metros cuadrados (para viviendas unifamiliares), 300 metros cuadrados (para viviendas dúplex), 200 metros cuadrados (para viviendas en fila) y 600 metros cuadrados (para apartamentos). La Densidad Neta permitida es de 300 habitantes por hectárea.

R3 (Zona Residencial de Densidad Media):

Se permiten viviendas unifamiliares, dúplex, viviendas en filas y apartamentos en lotes de terreno de 600 metros cuadrados (para viviendas unifamiliares), 200 metros cuadrados (para viviendas dúplex), 150 metros cuadrados (para viviendas en fila) y 600 metros cuadrados (para apartamentos). La Densidad Neta permitida es de 400 habitantes por hectárea.

RE (Zona Residencial Especial):

Se permiten viviendas unifamiliares, dúplex, viviendas en filas y apartamentos en lotes de terreno de un mínimo de 160 metros cuadrados (para viviendas unifamiliares), 150 metros cuadrados (para dúplex), 120 metros cuadrados (para viviendas en filas) y 400 metros cuadrados (para apartamentos). La Densidad Neta permitida es de 500 personas por hectárea.

RM, RM-1, RM-2 y RM-3 (Zona Residencial de Alta Densidad):

Esta permite dúplex, viviendas multifamiliares y desarrollos de viviendas en filas.
La Densidad máximo y los lotes de terreno mínimos para cada clasificación de zona son:

RM: 600 metros cuadrados, 600 personas por hectárea.
RM-1: 600 metros cuadrados, 750 personas por hectárea.
RM-2: 800 metros cuadrados, 1000 personas por hectárea.
RM-3: 800 metros cuadrados, 1500 personas por hectárea.

RC (Zona Residencial Combinada):

Se permiten viviendas multifamiliares, viviendas en filas, dúplex y apartamentos. Estas requieren la construcción de áreas comunes para la recreación, sociales, verdes, o áreas de jardines que crean un entorno de vida agradable y de conservación del entorno natural.

C-2 (Zona Comercial Urbana):

Permite actividades comerciales y usos relacionados.
Se permite el uso residencial para viviendas multifamiliares y comerciales conforme a la densidad existente.

C-3 (Zona de Barriada o Ciudad Comercial):

Solo se permitirán las actividades comerciales demandadas por la barriada o pueblo. Esto podrá combinarse con viviendas residenciales siempre que se ajuste a la densidad predominante.

RM-3 C2 (Zona Mixta de Alta Densidad y Comercial):

Este es el mejor y más alto uso de los bienes raíces, el cual permite edificios de gran altura, así como locales comerciales.

I (Zona Industrial):

Las propiedades de uso industrial se localizarán en las áreas determinadas por el Ministerio de Vivienda y su funcionalidad será inspeccionada por el Ministerio de Salud, ANAM (Autoridad Nacional del Ambiente) y cualquier otro organismo necesario.

Las Zonas Industriales se clasifican en:

II (Industria Inofensiva o Ligera):

Estas no tienen un impacto sobre las áreas aledañas y no requieren de reglas especiales.

LM (Industrias Irritantes):

La ausencia de normas especiales podría provocar daños a las áreas aledañas.

LP (Industrias Dañinas o Peligrosas):

Puede desencadenar daños. Plantea peligros a sí mismas y molestias a las áreas aledañas. Estarán sujetas a regulaciones especiales.

El Ministerio de la Vivienda (MIVI) tiene una página web donde podrá ubicar mapas de la Ciudad de Panamá donde podrá encontrar las barriadas con las clasificaciones de zonificación:

Mivi.gob.pa

Atención:

Podrá ser emitida una orden de detención de trabajo por el Gobierno Nacional o la municipalidad, por no cumplir con lo establecido en las clasificaciones de zonas. Conozca los límites de sus zonas antes de invertir en bienes raíces en Panamá, lo cual le permitirá ahorrar tiempo y dinero.

Por favor Contáctenos si requiere de nuestros servicios legales para la realización de sus trámites de bienes raíces y desarrollo de propiedades en Panamá.

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