Procédures pour l’Acquisition des Titres

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Titrage des droits de propriété Possession:
Le processus d’attribution est la procédure administrative officielle à acquérir et à enregistrer le titre de propriété sur une propriété des droits de possession.
Propriétés île ne peut pas être intitulé conformément à la Constitution de la République du Panama (seulement terre ferme peut être intitulé). Si vous trouvez Propriétés Intitulée sur une île, c’est parce que c’est un ancien titre, qui à l’origine où les inscrits avant la restriction dans la Constitution a été approuvée.
Sur les propriétés en front de mer, un revers de 22 mètres est requise, en raison de la marée haute.

Titrage processus est une procédure longue avec les exigences suivantes:
1. Procuration (nous allons le projet).
2. Demande d’application ou de titres (nous allons le projet).
3. Prouvez votre possession a été acquise, par exemple par contrat d’achat de droits de possession.
4. Certification des Droits de Gouvernement de l’Autorité de certification de Possession (Cadastre, Reforma Agraria, Maire / Alcalde, chef de la police / Corregidor, et / ou un témoin).
5. Enquête originale signée par l’ingénieur officiels.
6. Certification du conseil municipal et qui atteste que n’ont pas d’opposition avec le titrage.

La procédure de titrage est la suivante:
1. Tous les documents nécessaires et les exigences devraient rassemblés et présentés à appliquer pour le processus d’attribution.
2. Un dossier officiel sera créé et tous les documents seront examinés.
3. Fichier sera envoyé au bureau local respectif pour coordonner l’inspection officielle de la propriété.
4. Officielle d’inspection sur la propriété sera effectué par l’ingénieur du gouvernement responsable, qui confirme les limites, le consentement voisins, aucune opposition par des tiers, domaine de la propriété, etc
5. Ingénieur du gouvernement officiel ne certifie par les possibilités rapport officiel de titrage.
6. Avis du titrage sera affiché au tableau officiel de l’Institut gouvernemental, et seront publiés dans un journal national.
7. Enquête officielle sera approuvée.
8. Évaluation officielle sera certifié par deux instituts publics (Cadastre, du Ministère de l’Economie et des Finances et trésorier Institut “Contraloria”), où la valeur de la propriété sera établi.
9. Le paiement doit être faite au gouvernement pour le titrage de la propriété (le paiement est basé sur un prix au mètre carré et par qui est fixé par le gouvernement).
10. Résolution officiel qui accorde Titre sera émis.
11. Résolution officielle sera déposée au greffe du public.

Concession:
Concession administrative est un contrat entre vous ou de votre entité (en tant que possesseur des droits de la Terre de possession) avec le Gouvernement de la République du Panama (en tant que propriétaire des droits de la Terre de possession), où le gouvernement vous accorde une protection ou de votre entité sur ledit terrain.
Si vous souhaitez protéger votre investissement sur les droits de possession de la terre, vous pouvez demander une concession administrative, qui peut être accordée pour un maximum de vingt (20) ans, qui est le temps maximum, selon la Constitution du Panama. Ce contrat peut être révoqué.

Exigences:

1. Puissance ou du procureur (nous allons le projet)
2. Certification du registre public (nous allons l’obtenir)
3. Procès-verbal du conseil d’administration de la Société autorisant le développement du projet et autorisant le Président et Représentant légal de demander la concession administrative (nous allons le projet)
4. Un original et cinq (5) exemplaires de l’enquête, où toute la zone et les mesures sont décrites (Client doit fournir l’original, nous allons faire des copies)
5. Dessin / enquête du projet complet avec zone exacte, mesures, taille, etc (client doit fournir cette)
6. Certification de la preuve des droits de possession (Client doit fournir cela, et si vous ne l’avez pas, alors nous pouvons vous aider à l’obtenir)
7. Résolution de l’Office Municipal (Concejo Municipal) qui certifie que la Municipalité ne s’oppose pas à la concession administrative (Nous pouvons vous aider à obtenir).
8. Etude d’Impact Environnemental (Client doit fournir cela, et si vous ne l’avez pas, alors nous pouvons vous aider à obtenir). Cela est nécessaire, selon le gouvernement, que si la zone de propriété est plus d’un hectare (1Hec.).
9. Étude de faisabilité (Client doit fournir cela, et si vous ne l’avez pas, alors nous pouvons vous aider pour l’obtenir). Cela est nécessaire, selon le gouvernement, que si la zone de propriété est plus d’un hectare (1Hec.).
10. Photos de l’Espace et la propriété (Client doit fournir cela, et si vous ne l’avez pas, alors nous pouvons vous aider à obtenir).

Procédure:

1. Une fois le droit de possession est acquise, et tous les documents sont remplis pour concession administrative, la demande d’application sera présenté à la Direction Nationale de Cadastre et propriétés patrimoniales (Dirección Nacional de Catastro y Bienes Patrimoniales), du Ministère de l’Economie et des Finances (Ministerio de Economia y Finanzas).

2. Une inspection officielle, faite par l’inspecteur du Cadastre, sera réalisée sur la propriété (cela se fait en envoyant quelqu’un au ministère spécifiques Catastro de la zone où se trouve la propriété, d’obtenir et d’accompagner l’inspecteur à la propriété). L’inspecteur de confirmer la zone de la concession, les frontières, les voisins et la possibilité d’opposition par des tiers.

3. L’inspecteur rédigera un rapport de l’inspection du dossier de demande de concession.

4. Une certification de l’avis de la demande de concession doit être publiée (en vue de confirmer une possibilité d’opposition) en
a. Le livre officiel du Gouvernement national Nouvelles (Gaceta Oficial)
b. Un journal national privé
C. Devant la commission Catastro Ministère

5. Une période d’attente obligatoire en cas d’opposition, la troisième personne.

6. Une enquête officielle sera effectuée.

7. Les communications seront envoyées à différentes autorités (ministère du Logement, de l’environnement Association nationale, etc) selon le type de projet, afin de confirmer le consentement ou de désaccord pour l’octroi de la concession.

8. Une évaluation officielle sera faite par:
a. Cadastre du Ministère de l’Economie et des Finances
b. Trésorerie Générale de la République (Contraloría General de la República)
Selon la valeur calculée des deux expertises, la valeur de la terre de concession sera déterminé.

9. Le projet de contrat sera effectué par Catastro département du Ministère de l’Economie et des Finances.

10. Le contrat de concession administrative sera examiné et signé par le Ministère de l’Economie et des Finances.

11. Le contrat de concession administrative sera examiné et signé par le directeur général du Trésor de la République (Contralor General de la República).

12. Le contrat de concession administrative sera examiné et signé par le Président de la République du Panama, le chef de l’organe exécutif (Organo Ejecutivo).

13. Le contrat de concession administrative sera publié dans le journal national officiel du gouvernement Nouvelles (Gaceta Oficial).
Frais et charges:
Frais juridiques: 2500 $

Procédure transaction immobilière d’achat:
Si vous achetez une propriété au Panama, la procédure suivante doit s’appliquer:

PREMIÈRE:
Acheteur, courtier (le cas échéant) et le vendeur d’achever les négociations et tous les termes et conditions de la transaction.

SECONDE:
Client POLS contacts (POLS – Law Firm) de conserver leurs services juridiques.

TROISIÈME:
client / courtier envoyer à POLS les informations complètes sur la transaction (description de la propriété, superficie, la localisation, des informations sur le vendeur, le prix d’achat, formulaire de paiement, les imprévus, etc.)

QUATRIÈME:
PT & E (TITRE DU PANAMA & ESCROW Inc) rédige une estimation briser des honoraires (pour leurs services), les dépenses (dépenses publiques, les impôts, les timbres notaire, etc) et les paiements pour la transaction complète spécifiques.

CINQUIÈME:
Le client envoie virement de fonds vers le compte séquestre.

SIXIÈME: POLS commence recherche juridique à l’établissement de gouvernement où la propriété est enregistré pour confirmer la propriété réels inscrits, d’hypothèque et si les taxes sont dues au gouvernement.

SEPTIÈME: Contrats POLS projet, les reçus de paiement, et les documents nécessaires pour le transfert des droits, pour l’ensemble de la transaction.

HUITIÈME: Avec l’approbation du client et le consentement de toutes les parties concernées (l’Acheteur, courtier et du vendeur), POLS coordonnées “La clôture» (paiement au vendeur et de signature sur le contrat et les documents complets de la transaction).

NEUVIÈME: POLS commence l’enregistrement de procédure de transfert de droits à l’organisme gouvernemental compétent dans le but d’enregistrer les droits sur la propriété au nom du client (ou Société Client / Fondation).

DIXIÈME: POLS envoie à forfait client de documents originaux (contrat d’achat et les documents d’enregistrement des droits sur la propriété) avec une facture détaillée des services fournis.

Droits de la procédure d’enregistrement de possession:
Si votre transaction immobilière est un des droits de possession, alors la procédure suivante s’applique pour l’inscription du transfert de droits:

1. Tous les documents d’inscription doivent être présentées (contrat d’achat, procuration, Enquête, demande d’autorisation de transfert, etc.)
2. La Reforma Agraria émettra la Providence (Résolution provisoire) qui démarre la procédure d’inscription.
3. La Providence doit être notifiée aux deux parties (vendeur et l’acheteur).
4. La Reforma Agraria fera une inspection officielle sur la propriété (cela doit être coordonné avec l’ingénieur en charge et ont pour l’emmener à inspecter la propriété).
5. La Reforma Agraria émettra la “Loi sur l’inspection oculaire”, ont été l’inspecteur certifie tous les détails de la propriété.
6. La Loi sur l’inspection oculaire doit être notifiée aux deux parties (vendeur et l’acheteur).
7. La Reforma Agraria émettra la résolution permanente qui certifie et autorise le transfert des droits de possession.
8. La résolution permanente qui doit être notifié aux deux parties (vendeur et l’acheteur).

Procédure d’inscription Titre de propriété:
Si votre transaction immobilière est un Intitulée, alors la procédure suivante s’appliquera pour l’inscription du transfert du titre:

1. Le vendeur et l’acheteur signe le procès-verbal du contrat d’achat.
2. La taxe de transfert de 2% sera versée au gouvernement (ministère de l’Economie et des Finances).
3. Le vendeur doit fournir (si non nous demander) une certification du ministère de l’Economie et des Finances, pour l’impôt foncier (Paz y Salvo Inmueble). Quelques fois les informations de propriété du vendeur n’est pas mis à jour au Ministère de l’Economie et des Finances (Cadastre département), dans ce cas, cela prendrait environ 2 à 3 semaines pour mettre à jour les informations.
4. Le vendeur doit fournir (si non nous demander) une certification de la compagnie d’eau (IDAAN).
5. Tous les documents susmentionnés seront présentés au notaire pour rédiger l’acte public du contrat d’achat.
6. L’acte public du contrat d’achat sera signé par le vendeur et l’acheteur.
7. L’acte public du contrat d’achat sera présenté au registre public pour le transfert de l’enregistrement du titre.
8. Au registre public, le contrat d’achat passe par la procédure suivante:
(A) Le contrat d’achat est “calculée”. Cela signifie que le registre public calculer les frais pour l’enregistrement. Ces frais varient en fonction de la valeur enregistrée de la propriété, la zone à être achetés, le prix d’achat, etc
(B) Le contrat d’achat est déposé au greffe du public et payés.
(C) Le contrat d’achat va au “Journal” Département, ont été, il sera enregistré comme une présentation, et un certain nombre de présentation sera fourni.
(D) Le contrat d’achat va à la “numérisation” Département, ont été il sera complètement numérisé.
(E) le contrat d’achat va au spécifique “Section” (selon l’emplacement de la propriété) pour le “Calification”. Cela signifie qu’une analyse complète et détaillée sera faite pour l’enregistrement de transfert.
(F) Le contrat d’achat va à la Direction Juridique de consultation et de confirmation pour l’enregistrement de transfert.
(G) Le contrat d’achat, s’il est autorisé, va au spécifique “Section” pour l’enregistrement de transfert.
(H) Le contrat d’achat va à la “numérisation” Département, ont été, il sera scanné complètement avec le sceau d’inscription.
(I) Le contrat d’achat va à la “livraison” Département, ont été, nous recueillons le document.

Annulation hypothèques titre de propriété et la procédure d’inscription:
Si la propriété a une hypothèque du vendeur, la procédure suivante doit être fait, avant de commencer tout de ce qui précède:
1. Le paiement final doit être effectué à la Banque ou l’institution financière.
2. La banque ou institution financière après l’enregistrement du paiement sera question de la Minute de l’annulation de l’hypothèque.
3. La Minute de l’annulation de l’hypothèque sera présenté chez le notaire.
4. Le notaire rédigera l’acte public de l’annulation de l’hypothèque.
5. L’acte public de l’annulation de l’hypothèque sera signée par le vendeur.
6. L’acte public de l’annulation de l’hypothèque sera présentée à la Banque ou l’institution financière pour la signature du directeur général ou la personne autorisée.
7. L’acte public avec les signatures seront présentées au notaire et le notaire “protocolize” elle et émettre l’acte public de l’annulation de l’hypothèque pour l’inscription au Registre public.
8. Au registre public, l’enregistrement de l’acte public de l’annulation de l’hypothèque passe par la procédure suivante:
(A) L’acte public de l’annulation de l’hypothèque est “calculée”. Cela signifie que le registre public calculer les frais pour l’enregistrement.
(B) L’acte public de l’annulation de l’hypothèque est présentée au greffe du public et payés.
(C) L’acte public de l’annulation de l’hypothèque va au “Journal” Département, ont été enregistrés, il sera la présentation, et un certain nombre de présentation sera fourni.
(D) L’acte public de l’annulation de l’hypothèque va à la “numérisation” Département, ont été, il sera scanné complètement.
(E) L’acte public de l’annulation de l’hypothèque va au spécifique “Section” (selon l’emplacement de la propriété) pour le “Calification”. Cela signifie qu’une analyse complète et détaillée sera faite pour l’annulation de l’hypothèque.
(F) L’acte public de l’annulation de l’hypothèque va à la Direction Juridique de consultation et de la confirmation pour l’annulation de l’inscription hypothécaire.
(G) L’acte public de l’annulation de l’hypothèque, si elle est autorisée, va au spécifique “Section” pour l’annulation de l’inscription hypothécaire.
(H) L’acte public de l’annulation de l’hypothèque va à la “numérisation” Département, ont été, il sera scanné complètement avec le sceau d’inscription.
(I) L’acte public de l’annulation de l’hypothèque va à la “livraison” Département, ont été, nous recueillons le document.


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